Gesplitste aankoop vruchtgebruik, blote eigendom : schenking moet niet voor compromis.
Maandag 17 maart 2008 - (pv). Uit de administratieve beslissing blijkt dat de fiscus nu aanvaardt dat de schenking van geld door de vruchtgebruiker aan de blote eigenaar plaats kan vinden alvorens de blote eigenaar zijn deel betaalt betreffende de aankoop van een onroerend goed. De schenking hoeft dus niet langer te gebeuren voor de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis.
Een middel om successierechten te vermijden is de gesplitste aankoop van een onroerend goed. Hierbij kopen de ouders het vruchtgebruik en de kinderen (erfgenamen) de naakte eigendom. Indien één van beide ouders overlijdt, hoeven de kinderen geen successierechten te betalen omdat het vruchtgebruik automatisch bij de naakte eigendom terecht komt.
Om deze constructie te vermijden werd een fictiebepaling ingevoerd. De fiscus vermoedt in feite dat de ouders in het bezit zijn van de volle eigendom (dus niet alleen van het vruchtgebruik) waardoor er successierechten verschuldigd zijn bij overlijden. Dit vermoeden is echter weerlegbaar in hoofde van de erfgenamen: zij hebben het recht aan te tonen dat het geen “bedekte bevoordeling” is. Dit kan door het bewijs te leveren dat de erfgenaam over voldoende geld beschikt om de blote eigendom te kunnen betalen, waarbij de prijs ook effectief betaald werd en realistisch moet zijn.
Een vaak voorkomend feit is dat de erfgenaam de blote eigendom financiert met geld geschonken door zijn ouders (vruchtgebruikers). Volgens de fiscus dient de schenking dan te gebeuren voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. Dit standpunt stuitte echter op felle kritiek en daarom werd het standpunt herzien. Uit de administratieve beslissing blijkt nu dat de fiscus aanvaardt dat de schenking plaats vindt alvorens de blote eigenaar zijn deel betaalt in de koop.
Deze bepaling is ook van toepassing op hangende zaken. Indien een aankoop gebeurt onder de Wet Breyne, hoeft de blote eigenaar niet te bewijzen dat hij over voldoende geld beschikt voor het nog te bebouwen deel.

Bron en meer info : Administratieve beslissing van 13 december 2007 - Fiscale Actualiteit dd. 29/02/2008





« Terug naar overzicht